2813 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 112,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 929,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 424 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715060752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
30030715060752000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 569 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 455 319 $ Poids 65 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 795 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 311 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 582 $ Poids 54 % |
| 6 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 333 694 $ Poids 49 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 316 $ Poids 48 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 302 326 $ Poids 37 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 680 $ Poids 36 % |
| 11 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 404 272 $ Poids 35 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 149 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 636 913 $ Poids 25 % |