3405 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
616 400 $
Chalet · 5 950 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 482 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724933165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
30030724933165200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 995 $ Poids 72 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 843 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 925 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 747 959 $ Poids 60 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 949 $ Poids 53 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 835 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 290 197 $ Poids 52 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 549 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 437 $ Poids 42 % |
| 8 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 245 700 $ Poids 37 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 333 840 $ Poids 34 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 296 216 $ Poids 33 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 63 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 912 869 $ Poids 31 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 290 365 $ Poids 30 % |