3160 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 150,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 138,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724938186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
30030724938186100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 366 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 541 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 598 $ Poids 62 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 813 $ Poids 59 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 97 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 584 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 505 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 318 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 919 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 042 $ Poids 40 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 765 $ Poids 38 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 367 960 $ Poids 27 % |
| 9 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 329 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 303 $ Poids 22 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 829 $ Poids 21 % |
| 11 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 827 $ Poids 8 % |