3172 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 137,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 052,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724938388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
30030724938388500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 111 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 542 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 516 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −19 159 $ | 293 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 892 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 678 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 882 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 978 132 $ Poids 47 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 510 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 406 $ Poids 43 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 312 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 381 492 $ Poids 41 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 004 $ Poids 31 % |
| 11 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 443 591 $ Poids 9 % |
| 12 | 4171, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 356 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 322 $ Poids 6 % |