3473 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 72,3 m² · constr. 1998 · terrain 840,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724943240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
30030724943240500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 144 $ Poids 35 % |
| 2 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 653 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 788 $ Poids 34 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 842 $ Poids 15 % |
| 4 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 544 $ Poids 13 % |
| 5 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 964 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 283 577 $ Poids 12 % |
| 6 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 401 $ Poids 6 % |