3498 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 68,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 105 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724943955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
30030724943955400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 678 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 957 $ Poids 33 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 118 796 $ Poids 30 % |
| 3 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 126 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −70 822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 732 273 $ Poids 14 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 875 $ Poids 13 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 277 647 $ Poids 11 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 307 $ Poids 10 % |
| 7 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 879 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 173 $ Poids 8 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 213 019 $ Poids 7 % |
| 9 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 781 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 199 $ Poids 7 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 295 $ Poids 7 % |
| 11 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 515 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 337 928 $ Poids 7 % |
| 12 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 482 087 $ Poids 6 % |