3521 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 129,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 249,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724952006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
30030724952006300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 688 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 488 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 317 $ Poids 65 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 788 589 $ Poids 43 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 275 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 284 744 $ Poids 42 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 967 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 413 $ Poids 40 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 916 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 325 489 $ Poids 38 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 251 821 $ Poids 30 % |
| 11 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 828 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 081 $ Poids 30 % |
| 12 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 240 443 $ Poids 26 % |