3731 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 798,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724971612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
30030724971612800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 933 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 035 $ Poids 53 % |
| 2 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 252 238 $ Poids 52 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 711 $ Poids 51 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 178 $ Poids 50 % |
| 5 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 286 506 $ Poids 49 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 310 363 $ Poids 45 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 303 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 768 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 982 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 209 $ Poids 41 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 965 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 251 $ Poids 39 % |