3833 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 79,9 m² · constr. 1978 · terrain 824,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724990325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
30030724990325200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-09-11 · 1 m · Vendu 487 500 $ (6 101 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 906 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 260 096 $ Poids 38 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 774 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 297 408 $ Poids 36 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 298 810 $ Poids 35 % |
| 5 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 319 374 $ Poids 34 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 264 409 $ Poids 32 % |
| 7 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 621 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 588 $ Poids 29 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 793 $ Poids 27 % |
| 9 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 187 $ Poids 24 % |
| 10 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 507 $ Poids 23 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 248 290 $ Poids 23 % |
| 12 | 3814, rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-09-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 114 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 461 $ Poids 22 % |