3223 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 112,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 342,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725021280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
30030725021280300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 88 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 320 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 563 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 888 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 233 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 344 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 208 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 489 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 368 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 394 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 705 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 680 $ Poids 49 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 448 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 199 $ Poids 36 % |
| 12 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 955 $ Poids 29 % |