3255 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 118,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 353,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725021685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
30030725021685100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 59 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 260 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 513 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 611 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 910 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 182 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 360 549 $ Poids 71 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 226 $ Poids 63 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 386 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 346 491 $ Poids 55 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 399 390 $ Poids 52 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 442 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 277 852 $ Poids 47 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 562 $ Poids 46 % |
| 12 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 471 516 $ Poids 39 % |