3365 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 792,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725032617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
30030725032617500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 160 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 330 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 389 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 403 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 132 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 351 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 736 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 858 409 $ Poids 70 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 488 $ Poids 61 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 404 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 506 693 $ Poids 46 % |
| 9 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 720 $ Poids 33 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 485 $ Poids 31 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 405 $ Poids 29 % |