3222 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 96,5 m² · constr. 1999 · terrain 721,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725040877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
30030725040877700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 292 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 349 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 284 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 284 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 21 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 107 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 816 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 805 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 807 220 $ Poids 48 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 401 100 $ Poids 47 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 644 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 987 $ Poids 44 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 876 $ Poids 43 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 375 $ Poids 37 % |