3278 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 186,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 067,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725041284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
30030725041284800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 279 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 302 088 $ Poids 53 % |
| 2 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 957 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 143 $ Poids 45 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 375 899 $ Poids 45 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 393 836 $ Poids 44 % |
| 5 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 952 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 428 873 $ Poids 43 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 34 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −750 $ | 181 479 $ Poids 42 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 441 445 $ Poids 29 % |
| 8 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 57 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 341 895 $ Poids 25 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 189 $ Poids 14 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 169 689 $ Poids 9 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 481 $ Poids 8 % |