3306 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 106,6 m² · constr. 2001 · terrain 776 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725041678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
30030725041678800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 302 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 21 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 327 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 346 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 372 790 $ Poids 72 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 812 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 851 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 378 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 463 538 $ Poids 55 % |
| 8 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 368 $ Poids 49 % |
| 10 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 613 $ Poids 40 % |
| 11 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 580 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 662 $ Poids 38 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 543 $ Poids 34 % |