3208 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 86,5 m² · constr. 2004 · terrain 721,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725050036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
30030725050036300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 339 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 614 $ Poids 70 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 659 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 902 $ Poids 69 % |
| 4 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 503 $ Poids 41 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 566 $ Poids 38 % |
| 7 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 746 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 451 $ Poids 35 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 669 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 736 $ Poids 35 % |
| 9 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 274 $ Poids 30 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 223 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 314 561 $ Poids 28 % |
| 11 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 195 035 $ Poids 27 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 722 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 602 798 $ Poids 25 % |