3375 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 101,9 m² · constr. 2000 · terrain 716,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725051295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
30030725051295700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 304 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 294 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 351 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 362 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 81 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 319 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 89 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 867 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 830 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 413 898 $ Poids 53 % |
| 8 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 383 $ Poids 43 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 177 $ Poids 39 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 894 $ Poids 36 % |
| 12 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 825 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 446 $ Poids 31 % |