2844 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 152,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 171,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734774910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
30030734774910900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 129 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 371 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 869 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 528 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +90 106 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 786 $ Poids 36 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 231 779 $ Poids 35 % |
| 5 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 500 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −118 330 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 498 317 $ Poids 28 % |
| 6 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 446 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 840 $ Poids 26 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 003 $ Poids 24 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 250 247 $ Poids 22 % |
| 9 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 611 $ Poids 21 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 526 $ Poids 21 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 586 $ Poids 19 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 964 $ Poids 15 % |