2846 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 101,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734784012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
30030734784012600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 521 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 927 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 272 600 $ Poids 53 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 887 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 009 $ Poids 52 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 849 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 351 431 $ Poids 51 % |
| 5 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 268 965 $ Poids 40 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 849 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 882 $ Poids 38 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 913 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 60 862 $ Poids 37 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 724 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 549 $ Poids 37 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 489 $ Poids 31 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 653 $ Poids 27 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 185 $ Poids 26 % |
| 12 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 326 687 $ Poids 23 % |