2859 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 153,2 m² · constr. 2008 · terrain 927,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734794208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
30030734794208700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 37 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 431 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 726 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 440 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 232 102 $ Poids 42 % |
| 4 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 353 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −114 829 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 976 818 $ Poids 30 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 305 $ Poids 28 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 443 $ Poids 27 % |
| 7 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 477 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 303 327 $ Poids 26 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 148 $ Poids 24 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 504 346 $ Poids 24 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 910 $ Poids 23 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 455 $ Poids 19 % |
| 12 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 277 226 $ Poids 17 % |