4148-4150 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734849436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
30030734849436400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 775 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 293 130 $ Poids 72 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 672 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 847 $ Poids 68 % |
| 3 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 747 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 243 848 $ Poids 65 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 868 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 250 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 648 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 330 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 992 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 228 788 $ Poids 62 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 841 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 347 537 $ Poids 58 % |
| 8 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 998 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 277 793 $ Poids 56 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 277 528 $ Poids 54 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 868 $ Poids 45 % |
| 12 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 358 937 $ Poids 43 % |