3974 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734910503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
30030734910503000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 867 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 277 427 $ Poids 67 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 758 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 272 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 658 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 312 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 864 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 229 650 $ Poids 55 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 236 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 329 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 215 959 $ Poids 46 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 261 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 548 $ Poids 43 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 605 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 261 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 099 $ Poids 41 % |