3731 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 86,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 458,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734927903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
30030734927903700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 56 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 270 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 275 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 233 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 310 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 335 178 $ Poids 56 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 327 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 942 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 989 $ Poids 47 % |
| 8 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 260 027 $ Poids 42 % |
| 9 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 214 955 $ Poids 40 % |
| 10 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 152 952 $ Poids 39 % |
| 11 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 944 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 235 471 $ Poids 38 % |
| 12 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 716 $ Poids 34 % |