3663 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 152,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734928001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
30030734928001000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 774 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 997 $ Poids 67 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 675 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 250 485 $ Poids 59 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 395 545 $ Poids 57 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 567 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 641 $ Poids 47 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 469 796 $ Poids 46 % |
| 8 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 629 $ Poids 44 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 974 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 532 548 $ Poids 35 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 198 $ Poids 32 % |
| 11 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 715 $ Poids 29 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 420 303 $ Poids 29 % |