3322 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 100,8 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734933662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
30030734933662400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 511 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 818 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 298 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 974 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 342 $ Poids 64 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 826 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 848 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 305 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 350 070 $ Poids 46 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 814 $ Poids 45 % |