3818 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 123,2 m² · constr. 1977 · terrain 717,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734946389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
30030734946389600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 59 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 328 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 352 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 787 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 351 232 $ Poids 51 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 274 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 302 560 $ Poids 48 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 469 $ Poids 46 % |
| 11 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 975 $ Poids 44 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 856 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 368 188 $ Poids 44 % |