3875 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 84,1 m² · constr. 1974 · terrain 692,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734946580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
30030734946580800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 206 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 260 760 $ Poids 72 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 281 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 264 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 929 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 321 074 $ Poids 68 % |
| 4 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 22 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 164 $ Poids 64 % |
| 5 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 818 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 314 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 249 036 $ Poids 49 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 908 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 206 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 817 $ Poids 40 % |
| 9 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 769 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 835 $ Poids 38 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 968 $ Poids 34 % |
| 11 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 212 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 271 406 $ Poids 33 % |
| 12 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 065 $ Poids 32 % |