3790 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 669,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734947042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
30030734947042700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 330 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 294 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 262 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 149 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 994 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 324 496 $ Poids 59 % |
| 5 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 918 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 317 028 $ Poids 57 % |
| 6 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 395 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 220 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 995 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 207 313 $ Poids 51 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 226 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 251 035 $ Poids 49 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 882 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 255 314 $ Poids 41 % |