3562 Rue GAGNON · Lac-Mégantic
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 532,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734947492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
30030734947492600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 352 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 247 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 286 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 298 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 792 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 255 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 292 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 952 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 232 429 $ Poids 63 % |
| 6 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 130 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 335 880 $ Poids 62 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 841 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 681 $ Poids 55 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 201 $ Poids 55 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 350 $ Poids 55 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 306 $ Poids 49 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 415 $ Poids 47 % |