3811 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734947635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
30030734947635700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 281 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 299 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 262 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 793 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 158 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 952 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 166 $ Poids 65 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 844 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 882 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 355 397 $ Poids 54 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 919 $ Poids 52 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 495 $ Poids 50 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 284 681 $ Poids 48 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 937 $ Poids 48 % |