4176 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 108,7 m² · constr. 1996 · terrain 671,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734950712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
30030734950712500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 310 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 369 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 352 $ Poids 63 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 848 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 669 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 693 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 260 $ Poids 57 % |
| 9 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 852 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 210 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 990 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 949 $ Poids 52 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 583 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 630 $ Poids 46 % |