3469 Rue LACOURCIERE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 126,9 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734954526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
30030734954526600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 651 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 365 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 371 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 278 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 276 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 965 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 413 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 859 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 388 471 $ Poids 51 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 314 081 $ Poids 51 % |
| 10 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 885 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 626 $ Poids 47 % |
| 12 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 077 $ Poids 47 % |