3935 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734955507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
30030734955507100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 239 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 243 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 647 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 251 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 208 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 294 337 $ Poids 77 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 810 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 229 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 276 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 115 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 288 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 686 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 280 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 331 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 175 $ Poids 56 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 877 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 719 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 349 627 $ Poids 48 % |