3896 Rue LECLERC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 205,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734956194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
30030734956194800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 233 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 214 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 699 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 240 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 157 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 277 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 62 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 526 $ Poids 70 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 861 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 219 998 $ Poids 70 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 744 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 269 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 780 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 267 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 265 $ Poids 47 % |