3883 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734956538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
30030734956538200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 241 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 244 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 680 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 251 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 179 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 294 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 841 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 146 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 289 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 709 $ Poids 64 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 110 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 332 178 $ Poids 60 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 729 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 280 424 $ Poids 59 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 277 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 963 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 836 $ Poids 59 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 917 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 766 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 349 960 $ Poids 47 % |