3648-3654 Rue SAINT-ADOLPHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 127,3 m² · constr. 1983 · terrain 732,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734967890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
30030734967890000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 78 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 551 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 367 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 277 945 $ Poids 62 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 373 512 $ Poids 58 % |
| 7 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 744 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 390 780 $ Poids 55 % |
| 8 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 630 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 383 276 $ Poids 48 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 002 $ Poids 48 % |
| 10 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 566 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 744 $ Poids 47 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 415 672 $ Poids 47 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 876 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 203 794 $ Poids 46 % |