3346 Rue POMMETIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 063,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734970931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
30030734970931800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 272 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 584 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 658 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 288 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 808 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 351 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 658 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 217 $ Poids 63 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 324 724 $ Poids 60 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 165 $ Poids 49 % |
| 10 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 291 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 600 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 239 362 $ Poids 46 % |