4120 Rue LAPOINTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 669,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734973445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
30030734973445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 239 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 247 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 320 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 289 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 596 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 225 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 276 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 284 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 272 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 361 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 326 756 $ Poids 61 % |
| 9 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 640 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 205 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 474 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 344 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 698 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 274 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 864 $ Poids 55 % |