3676 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734976818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
30030734976818600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 58 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 60 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 482 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 49 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 42 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 310 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 637 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 779 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 721 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 210 802 $ Poids 61 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 320 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 141 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 345 775 $ Poids 53 % |