4160 Rue LETELLIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 198,6 m² · constr. 1997 · terrain 961,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734983043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
30030734983043100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 381 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 382 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 616 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 250 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 433 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 242 $ Poids 62 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 284 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 448 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 673 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 889 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 890 $ Poids 48 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 711 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 346 008 $ Poids 47 % |
| 8 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 669 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 153 035 $ Poids 44 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 932 $ Poids 42 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 433 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 954 $ Poids 36 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 330 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 172 378 $ Poids 31 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 641 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +6 502 $ | 422 656 $ Poids 26 % |