3668 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 209,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734985837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
30030734985837100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 744 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 553 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 558 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 247 $ Poids 59 % |
| 4 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 703 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 785 $ Poids 56 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 309 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 402 662 $ Poids 47 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 733 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 150 174 $ Poids 43 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 313 $ Poids 35 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 995 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 277 621 $ Poids 35 % |
| 9 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 361 165 $ Poids 33 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 703 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 980 $ Poids 33 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 572 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 160 554 $ Poids 23 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 470 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 394 044 $ Poids 23 % |