3708 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 854,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734986717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
30030734986717100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 100 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 247 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 880 $ Poids 86 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 133 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 549 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 232 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 139 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 298 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 638 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 280 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 303 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 419 $ Poids 57 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 961 $ Poids 53 % |