3538 Rue BERNIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 113,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 479,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734992366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
30030734992366800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 380 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 233 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 241 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 420 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 279 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 421 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 220 858 $ Poids 69 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 447 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 208 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 698 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 562 $ Poids 67 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 848 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 270 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 655 $ Poids 59 % |