Route 161 · Lac-Mégantic
Valeur estimée
226 400 $
Autre · terrain 551 872,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 872,1 m²
Frontage
885,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735065049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
30030735065049700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 62 % |
| 2 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 773 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 3880, rue Rousseau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 791 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 708 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 52 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 51 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 908 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 48 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 432 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 45 % |
| 9 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 787 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 995 m · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 43 % |
| 11 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 40 % |