2945 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 110,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744706494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
30030744706494200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 639 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 037 $ Poids 80 % |
| 2 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 195 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 887 944 $ Poids 66 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 178 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 171 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 569 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 459 $ Poids 57 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 673 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 539 $ Poids 49 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 663 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 905 $ Poids 45 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 529 $ Poids 37 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 489 $ Poids 37 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 339 $ Poids 34 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 798 $ Poids 34 % |