3016 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744717558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
30030744717558700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 580 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 4 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 94 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 283 924 $ Poids 63 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 593 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 118 $ Poids 57 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 957 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 394 314 $ Poids 52 % |
| 7 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 22 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +82 666 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 833 607 $ Poids 45 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 713 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 908 $ Poids 43 % |
| 9 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 604 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 289 821 $ Poids 39 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 399 $ Poids 39 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 765 $ Poids 35 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 055 $ Poids 35 % |