5820 Rue HARMONIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 195,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744725498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
30030744725498300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 368 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 513 184 $ Poids 60 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 411 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 984 $ Poids 49 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 175 840 $ Poids 48 % |
| 4 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 313 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 513 $ Poids 48 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 248 745 $ Poids 37 % |
| 6 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 206 $ Poids 37 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 743 $ Poids 35 % |
| 8 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 224 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +181 346 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 272 993 $ Poids 28 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 101 $ Poids 26 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 642 $ Poids 26 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 320 $ Poids 22 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 152 126 $ Poids 19 % |