3058 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 166,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 237,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 414 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744727309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
30030744727309600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 473 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 404 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 524 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 415 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 277 725 $ Poids 53 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 779 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 240 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 287 357 $ Poids 43 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 593 $ Poids 42 % |
| 7 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 103 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 2 951 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 399 $ Poids 36 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 615 $ Poids 29 % |
| 10 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −13 865 $ | 137 133 $ Poids 28 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 313 $ Poids 28 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 028 $ Poids 27 % |