3078 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 179,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 245,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 444 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744728820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
30030744728820300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 515 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 421 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 489 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 430 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 452 $ Poids 54 % |
| 4 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 758 $ Poids 39 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 727 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 248 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 155 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 3 040 114 $ Poids 36 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −13 865 $ | 142 255 $ Poids 35 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 472 $ Poids 34 % |
| 10 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 239 856 $ Poids 31 % |
| 11 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 010 $ Poids 28 % |
| 12 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 343 895 $ Poids 26 % |