5754 Rue LABELLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 150 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
30030744763054900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 207 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 245 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 290 471 $ Poids 71 % |
| 3 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 43 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 362 930 $ Poids 62 % |
| 4 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 612 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 834 938 $ Poids 62 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 94 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 535 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 593 $ Poids 50 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 593 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 865 $ Poids 50 % |
| 9 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 623 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 804 238 $ Poids 46 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 43 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 970 $ Poids 46 % |
| 12 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 110 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 906 $ Poids 44 % |